Broekwegzijde 105 Zoetermeer

ALGEMEEN

Het betreft hier een dubbele, thans aan Zeeman verhuurde winkelruimte met een totale oppervlakte van circa 205 m² BVO. Het object is eventueel weer terug te splitsen naar twee separate winkelruimten welke afzonderlijk kunnen worden verhuurd.

Deze winkel is gelegen in het centrum van de Leyens in Zoetermeer. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een Albert Heijn, Kruidvat, Lidl, Bakker Ammerlaan en een Randstad Rail station. Nabijgelegen bevinden zich ook gratis parkeerplaatsen voor bezoekers. Het gebied beschikt over alle nodige voorzieningen voor omliggende bewoners en is daardoor een druk bezocht centrum.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zoetermeer
Sectie : C
Nummer : 2785 A30 en A31
Bouwjaar: 1982

BESTEMMING

De bestemming van het object is 'centrum'

Bestemmingsplan : de Leyens en Noordhove

Planstatus : onherroepelijk (2014-01-22)

Overheid: gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : centrum

Maatvoering : maximum bouwhoogte: 13 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Beide objecten hebben een totale oppervlakte van circa 205 m² BVO te verdelen over twee separate aaneengesloten winkelruimten.

Het object is eventueel weer terug te splitsen naar twee separate winkels ( ca. 2 x 100 m²) welke afzonderlijk kunnen worden verhuurd.

In de directe omgeving zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen.

De winkelruimte wordt casco verhuurd-/verkocht en in nader te bepalen staat opgeleverd, voorzien van o.a.:

- meterkast
- representatieve winkelpui.

VERKOOPINFORMATIE

Het object wordt momenteel verhuurd met de volgende condities:

Locatie : Broekwegzijde 105 te Zoetermeer
Bouwjaar : circa 1982
Energielabel : label A
Huurder : Zeeman Textielsupers B.V.
Oppervlakte : ca. 205 m² BVO
Huidige huurprijs per jaar : op aanvraag beschikbaar
Ingangsdatum: 1 januari 2005
Expiratiedatum : 30-6-2023
Optie : n.v.t.
Opzegtermijn : reeds opgezegd
VVE kosten : € 1.285,- per jaar inclusief opstalverzekering
Eigendomssituatie : volle eigendom van de appartementsrechten

HUURCONDITIES/KOOPSOM

Huurprijs : € 37.500,- per jaar excl. BTW

Koopsom : € 395.000,- kosten koper

VvE : € 1.285,- per jaar

Huurtermijn : 5 jaar

Huuringangsdatum : beschikbaar per 1 juli 2023

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14-12-2022 vastgesteld en op 19-12-2022 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/35 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A

Huurder : Het object is thans verhuurd aan Zeeman Textielsupers B.V. welke een huurcontract heeft dat expireert per 30 juni 2023, het contract is reeds opgezegd door huurder.

Kosten en belasting : Alle kosten, rechten en overdrachtsbelasting ter zake van de overeenkomst, alsmede de kosten van de akten en eigendomsoverdracht zijn voor rekening koper.

Datum transport : Nader overeen te komen.

Notaris : JHD Notarissen te Zoetermeer

As is : Verkoper zal in de koopovereenkomst de gebruikelijke garanties verstrekken ten aanzien van zijn bevoegdheid tot overdracht van het verkochte object. Ten aanzien van de feitelijke staat van het verkochte object ( waaronder mede begrepen de technische en milieukundige staat ) geldt nadrukkelijk, dat de eventuele verkoop "as is" tussen partijen is aangegaan, hetgeen inhoudt dat verkoper op geen enkele wijze instaat voor de feitelijke staat van het verkochte omroerend goed en koper het verkochte onroerend goed op transportdatum zal aanvaarden in de (feitelijke) staat waarin het na ommekomst van due diligence periode verkeert.