Burgemeester Baumannlaan 140a-142a Rotterdam

ALGEMEEN

Het object is gelegen aan de meest populaire winkelstraat van Overschie. et object ligt op enkele minuten verwijderd van de rijksweg A13 welke aansluit aan rijksweg A20. Tevens met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar middels buslijn 33 en 40. In deze gezellige straat zijn naast de bekende landelijke formules zoals o.a. DirckIII, VakantieXperts, HEMA en Blokker ook de locale retailers te vinden alsook diverse salons en eetgelegenheden. Dit object leent zich prima als winkel maar biedt ook zeker de mogelijkheid om gebruikt te worden als praktijkruimte, salon of kleine kliniek. Thans zijn er diverse ruimtes/kamers, een toilet, pantry en (droge) kelder (stahoogte).

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Overschie
Sectie : C
Nummer : 5954 A5 (ontstaan uit 4012)
Bouwjaar: 1955

BESTEMMING

De bestemming van het object is "gemengd-5".

Bestemmingsplan : Overschie

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 29 november 2018)

Overheid : gemeente Rotterdam

Enkelbestemming : gemengd-5

Dubbelbestemming: waarde-archeologie 4

Maatvoering : maximum aantal bouwlagen: 4

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het object beschikt over een totale oppervlakte van 190 m², als volgt ingedeeld:

- ca. 120 m² winkelruimte op de begane grond
- ca. 70 m² kelderruimte
- 2 separate opslagruimten gelegen achter de winkelruimte

In de omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen (gratis).

Het object wordt casco opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- systeemplafond met inbouwverlichting
- reversibel airco
- huidige vloerafwerking
- pantry
- toilet
- scheidingswanden.

Alle bij huuraanvang aanwezige voorzieningen vormen geen onderdeel het gehuurde en worden door huurder om niet in eigendom genomen. Onderhoud, vervanging en/of reparatie van deze zaken is voor rekening en risico huurder.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 35.400,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : niet van toepassing. Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van gas, water en elektra

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14-12-2022 vastgesteld en op 19-12-2022 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/35 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : G