Coenecoop 103, 2741 PH Waddinxveen

Te huur bedrijfsruimte

Coenecoop 103, 2741 PH Waddinxveen

ALGEMEEN

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Coenecoop in Waddinxveen is per direct een representatief bedrijfspand met kantoorruimte én een ruim eigen parkeerterrein te huur aan de Coenecoop 103 te Waddinxveen. Een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar zichtbaarheid, bereikbaarheid en comfort!

De bedrijfs-/kantoorruimte aan de Coenecoop 103 is gelegen op het ruimtelijke bedrijventerrein Coenecoop. Het wordt omsloten door de spoorlijn Gouda-Alphen a/d Rijn, de Waddinxveense Kanaaldijk en de A12/A20. Tevens is de ruimte gelegen op loopafstand van bushaltes en NS Station Waddinxveen Triangel.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Waddinxveen
Sectie : E
Nummer : 508
Bouwjaar : 1990

BESTEMMING

De bestemming van Coenecoop 103 is "Bedrijventerrein-1".

Planstatus : onherroepelijk (10-04-2013)

Overheid : Gemeente Waddinxveen

Enkelbestemming : Bedrijventerrein-1

Functieaanduiding : bedrijf tot en met categorie 4.2

Maatvoering : maximum bebouwingspercentage terrein: 75 m¹

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

De bedrijfs-/kantoorruimte aan de Coenecoop 103 heeft een totale oppervlakte van 4.279 m² vvo, als volgt onderverdeeld:

- ca. 3.013 m² vvo bedrijfsruimte
- ca. 1.266 m² vvo kantoorruimte.

Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

De bedrijfs-/kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer
- lichtstraten
- kleed- en wasruimte
- vloerbelasting 4.000 kg/m²
- heaters
- 3 (elektrische) overheaddeuren 2 loading docks en 2 overheaddeuren kunnen worden gerealiseerd)
- voorbereiding voor een bovenloopkraan
- vrije hoogte onder spant/dak: 8,35/8,75 meter

kantoorruimte
- entree
- nieuw systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen (van toepassing bij gevraagde jaarhuur)
- installatie voor verwarming en koeling
- mechanische ventilatie
- toiletruimte
- kantineruimte
- kabelgoten
- te openen ramen
- gesausde wanden (van toepassing bij gevraagde jaarhuur)
- huidige vloerbedekking

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 350.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + verlengingsperioden van telkens 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit middels een machtiging tot automatische incasso

Servicekosten : nader overeen te komen

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : C

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Coenecoop 103 te Waddinxveen is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden