Dorpsstraat 33B Zoetermeer

ALGEMEEN

De Dorpsstraat is de oudste winkelstraat in Zoetermeer en is gesitueerd in wijk 12 (Dorp) op loopafstand van het Stadshart en bus-/treinverbindingen. De Dorpsstraat is centraal gelegen ten opzichte van Den Haag, Delft, Leiden en Rotterdam en makkelijk te bereiken middels de rijkswegen A12 (Den Haag- Utrecht) en A4 (Den Haag- Amsterdam). Per direct is hier de eerste verdieping van dit klassieke kantoorpand beschikbaar, bereikbaar via een zelfstandige entree aan de zijkant. Op termijn komt de begane grond van 110 m² ook beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zoetermeer
Sectie : E
Nummer : 3041 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1960

BESTEMMING

De bestemming van het object is "centrum -3".

Bestemmingsplan : Stadscentrum/Dorpsstraat

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 14-03-2019)

Overheid: gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : centrum-3

Dubbelbestemming: waarde-archeologie

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het object beschikt over twee bouwlagen, als volgt ingedeeld:

- begane grond : ca. 110 m² (verhuurd)
- eerste verdieping : ca. 160 m² kantoorruimte (bvo)

Bij het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- systeemplafonds + verlichtingsarmaturen
- laminaat/linoleum
- airconditioning (gedeeltelijk)
- indeling in diverse kamers
- verwarming
- toiletgroep
- pantry
- lamellen*
- kabelgoot (gedeeltelijk)

* Dit betreft een eenmalige verstrekking; onderhoud, reparatie en vervanging is voor rekening van huurder.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 23.400,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg, op korte termijn mogelijk

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : de servicekosten bedragen € 1.125,- per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- jaarlijkse inspectie en onderhoud airconditioning
- jaarlijkse inspectie en onderhoud c.v. installatie
- glasbewassing buitenzijde
- 5% administratiekosten

De kosten van de levering van water, gas en elektriciteit dient rechtstreeks met de huurder van de begane grond verrekend te worden (voorheen ca. € 345,- per maand)

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.