Dorsvloerweg 457 Bergschenhoek

ALGEMEEN

De bedrijfsunit maakt deel uit van het project "Leeuwenhoek fase 2" welke reeds is opgeleverd. Momenteel is deze bedrijfsunit voor verhuur beschikbaar.

De Leeuwenhoek ligt vlak boven Rotterdam in Bergschenhoek. Net uit de drukte van de grote stad. De bedrijfsunit is onderdeel van een kleinschalig bedrijventerrein, tussen de N209 en sportpark de Leeuwenhoek. Naast Rotterdam is het ook naar de andere grote steden niet ver rijden. Via de N209 bent u zo op de A12 of de op A13. Of u rijdt makkelijk binnendoor als het zo uitkomt.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Bergschenhoek
Sectie : B
Nummer : 9112 A8
Bouwjaar: 2021

BESTEMMING

De bestemming van het object is 'bedrijventerrein'.

Bestemmingsplan Leeuwenhoekweg

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld op 18 december 2014)

Overheid: gemeente Lansingerland

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Functieaanduiding : bedrijf tot en met categorie 3.1

Maatvoering : maximum bouwhoogte 14 m¹

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

De unit heeft een totale oppervlakte van ca. 183 m² bvo als volgt onderverdeeld:

- begane grond: ca. 91,5 m² bedrijfsruimte
- verdiepingsvloer: ca. 91,5 m² kantoorruimte

Bij het pand behoren 2 eigen parkeerplaatsen.

De unit wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- afgewerkte vloer
- maximale belasting begane grond: 1.500 kg/m²
- geïsoleerde gevels en dak
- elektrische overheaddeur met twee glasstroken
- vaste plaats voor reclame
- aluminium kozijnen en keramische gevelstenen
- inbraakwerend hang- en sluitwerk (klasse 2)
- isolerende beglazing HR++
- ingerichte meterkast
- toilet

Kantoorruimte
- systeemplafond + verlichtingsarmaturen
- afgewerkte vloer middels laminaat
- pantry
- Kabelgoot voorzien van data- en elektrabekabeling
- verwarming.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 20.340,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : niet van toepassing. Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van water en elektra alsmede voor het periodiek onderhoud en de controle van de tot de ruimte behorende technische installaties

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.