
Einsteinlaan 10 Zoetermeer
Omschrijving
ALGEMEEN
Modern kantoorgebouw met architectuur van Pi de Bruijn. Dit uit zich mede door het feit dat het object half boven en over water is geplaatst en is voorzien van een loopbrug aan de voorzijde naar de hoofdentree. De uitstraling van het kantoorgebouw is goed en vormt een karakteristiek icoon op de Zuidas van Zoetermeer. Het is gelegen aan de rijksweg A12 (Utrecht-Den Haag) op de kantorenlocatie Zuidas (ten noord-westen van Rokkeveen). Deze locatie wordt ook wel aangeduid als de "Campus".
Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum 'Rokkeveen'. In de directe omgeving zijn onder andere NH Hotel, Nutricia Advanced Medical Nutrition en Seaway Heavy Lifting gevestigd. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Het object ligt direct aan de A12. De A12 heeft via het Prins Clausplein een directe verbinding met de A4 (Amsterdam) en de A13 (Rotterdam). Ook met het openbaar vervoer is het object prima te bereiken. Op een paar minuten loopafstand ligt het NS station Zoetermeer.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Zoetermeer
Sectie : E
Nummer : 6219
Bouwjaar : omstreeks 1992
BESTEMMING
De bestemming van het object is 'kantoor'.
Bestemmingsplan Rokkeveen
Planstatus : Onherroepelijk (27-03-2019)
Overheid: Gemeente Zoetermeer
Enkelbestemming : Kantoor
Maatvoering : Maximum bebouwingspercentage terrein: 75% ; Maximum bouwhoogte: 47 m¹
INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU
Momenteel is de volgende kantoorruimte voor verhuur beschikbaar:
Souterrain
ca. 108,0 m² archiefruimte*
VERHUURD
Begane grond
ca. 170,0 m² kantoorruimte*
BESCHIKBAAR
1e verdieping
ca. 679,3 kantoorruimte*
VERHUURD
2e verdieping
ca. 891,2 kantoorruimte*
VERHUURD
3e verdieping
ca. 902,3 m² kantoorruimte*
VERHUURD
4e verdieping
ca. 492,3 m² kantoorruimte*
VERHUURD
5e verdieping
ca. 420,4 m² kantoorruimte*
VERHUURD
* De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimten.
In het totaal zijn er 102 parkeerplaatsen voor verhuur aanwezig.
Het geheel wordt nagenoeg turn-key opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- gerenoveerde toiletgroep per verdieping
- toegang tot de personenliften
- luchtbehandeling met topkoeling met ruim voldoende capaciteit warmte werend glas
- centrale verwarmingsinstallatie door middel van radiatoren
- kabelgoten, welke per bouwmodule van 180 cm zijn voorzien van 1x een dubbele wand contact doos en twee datapunten
- open kantoorvloeren met veel daglicht en een degelijke hoogte
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken
- goed geïsoleerde spreekkamers en ruime vergaderruimtes
- een goed geoutilleerde keukenruimte
- een serverruimte
- een receptie- en ontvangstruimte
- een secretariaatsruimte en reproruimte
- nieuwe vloerbedekking en systeemplafon voorzien van led verlichting
HUURCONDITIES
Huurprijs : € 95,- per m² per jaar excl. BTW. Bij turn-key oplevering.
Parkeren : € 780,- per plaats per jaar excl. BTW.
Huurtermijn : in overleg
Huuringangsdatum : in overleg
Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum
Huurprijsbetaling : per maand vooruit
Servicekosten :
De vaste bijdrage in servicekosten bedragen € 39,- per m² per jaar excl. BTW voor de kosten van onder andere:
Energiekosten
- Gaslevering inclusief vastrecht
- Waterlevering inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht
Vaste bijdrage in Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.
Bankgarantie : gelijk aan 2 maanden huur + 2 maanden servicekosten + BTW
Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.
Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Energielabel : C
Kenmerken
Overdracht
- Huurprijs
- € 95,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)
- Servicekosten
- € 39,- per vierkante meter p.j.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Type
- Kantoorruimte
- Soort bouw
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1992
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Energielabel
- C
Locatie
- Ligging
- kantorenpark
- Snelweg afrit
- 2000 m - 3000 m
- Bushalte
- 500 m - 1000 m
Kantoorruimte
- Oppervlakte
- 170 m²
- Verdiepingen
- 1
- Voorzieningen
- Kabelgoten, Liften, Pantry, Toilet, Verwarming, Topkoeling
- In units vanaf
- 170
- Turn key
- ja
Parkeren
- Niet overdekt
- 102