Einsteinlaan 10 Zoetermeer

ALGEMEEN

Modern kantoorgebouw met architectuur van Pi de Bruijn. Dit uit zich mede door het feit dat het object half boven en over water is geplaatst en is voorzien van een loopbrug aan de voorzijde naar de hoofdentree. De uitstraling van het kantoorgebouw is goed en vormt een karakteristiek icoon op de Zuidas van Zoetermeer. Het is gelegen aan de rijksweg A12 (Utrecht-Den Haag) op de kantorenlocatie Zuidas (ten noord-westen van Rokkeveen). Deze locatie wordt ook wel aangeduid als de "Campus".

Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum 'Rokkeveen'. In de directe omgeving zijn onder andere NH Hotel, Nutricia Advanced Medical Nutrition en Seaway Heavy Lifting gevestigd. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Het object ligt direct aan de A12. De A12 heeft via het Prins Clausplein een directe verbinding met de A4 (Amsterdam) en de A13 (Rotterdam). Ook met het openbaar vervoer is het object prima te bereiken. Op een paar minuten loopafstand ligt het NS station Zoetermeer.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zoetermeer
Sectie : E
Nummer : 6219
Bouwjaar : omstreeks 1992

BESTEMMING

De bestemming van het object is 'kantoor'.

Bestemmingsplan Rokkeveen

Planstatus : Onherroepelijk (27-03-2019)

Overheid: Gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : Kantoor

Maatvoering : Maximum bebouwingspercentage terrein: 75% ; Maximum bouwhoogte: 47 m¹

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

Momenteel zijn de volgende kantoorruimten voor verhuur beschikbaar:

Souterrain
ca. 108,0 m² archiefruimte
beschikbaar

Begane grond
ca. 728,2 m² kantoorruimte
beschikbaar

1e verdieping
ca. 679,3 kantoorruimte
beschikbaar

2e verdieping
ca. 891,2 kantoorruimte
beschikbaar

3e verdieping
ca. 902,3 m² kantoorruimte
beschikbaar

4e verdieping
ca. 492,3 m² kantoorruimte
beschikbaar

5e verdieping
ca. 420,4 m² kantoorruimte
beschikbaar

in het totaal zijn er 120 parkeerplaatsen voor verhuur aanwezig.

Het geheel wordt nagenoeg turn-key opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- gerenoveerde toiletgroep per verdieping
- toegang tot de personenliften
- luchtbehandeling met topkoeling met ruim voldoende capaciteit warmte werend glas
- centrale verwarmingsinstallatie door middel van radiatoren
- kabelgoten, welke per bouwmodule van 180 cm zijn voorzien van 1x een dubbele wand contact doos en twee datapunten
- open kantoorvloeren met veel daglicht en een degelijke hoogte
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken
- goed geïsoleerde spreekkamers en ruime vergaderruimtes
- een goed geoutilleerde keukenruimte
- een serverruimte
- een receptie- en ontvangstruimte
- een secretariaatsruimte en reproruimte
- nieuwe vloerbedekking en systeemplafon voorzien van led verlichting

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 95,- per m² per jaar excl. BTW. Bij turn-key oplevering.

Parkeren : € 780,- per plaats per jaar excl. BTW.

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg, Q3/Q4 2021 mogelijk

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten :
De vaste bijdrage in servicekosten bedragen € 37,50 per m² per jaar excl. BTW voor de kosten van onder andere:

Energiekosten
- Gaslevering inclusief vastrecht
- Waterlevering inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht
 
Vaste bijdrage in Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

Bankgarantie : gelijk aan 2 maanden huur + 2 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.