Europaweg 3, 2411 NE Bodegraven

Te huur bedrijfsruimte

Europaweg 3, 2411 NE Bodegraven

START BOUW Q2 2024, BESCHIKBAAR Q1 2025!

ALGEMEEN

Hoogwaardige nieuwbouw ontwikkeling van ca. 1.864 m² op een kavel van ca. 2.228 m² op bedrijventerrein "Broekvelden".

De Europaweg 3 te Bodegraven is gelegen op het industrieterrein Broekvelden, welke uitstekend bereikbaar is middels Rijksweg A12 (Den Haag-Utrecht). Momenteel komt hier een representatieve nieuw te ontwikkelen bedrijfsruimte met kantoor voor verhuur beschikbaar.

Bedrijventerrein Broekvelden ligt op steenworp afstand van de Rijksweg A-12 Den Haag-Utrecht. Naast de goede ligging is door het hele gerevitaliseerde bedrijvenpark "Broekvelden" een groenvoorziening gerealiseerd waardoor een ruim en open karakter is ontstaan. Buslijn 178 vormt een directe verbinding tussen Bodegraven en het NS Station Gouda en het NS Station in Bodegraven is op loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Bodegraven
Sectie : F
Nummer : 1744
Bouwjaar: 2024/2025

BESTEMMING

De bestemming van de Europaweg 3 is "bedrijf"

Bestemmingsplan : bedrijventerreinen Zuidrand Bodegraven

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 19 juni 2013)

Overheid : gemeente Bodegraven-Reeuwijk

Enkelbestemming : bedrijf

Categorie : bedrijf tot en met categorie 4.1

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

De Europaweg 3 omvat een bedrijfsruimte met kantoor alsmede een buiten terrein welke thans als volgt is verdeeld:

- begane grond : 1.576 m² bedrijfsruimte

- begane grond & verdiepingen : 288 m² kantoorruimte.

Het pand beschikt over 20 eigen parkeerplaatsen.

* impressies en metrages zijn illustratief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- maximale vrije hoogte van ca. 11 m¹
- maximale vloerbelasting van 3.500 kg/m²
- 2 elektrische overheaddeuren op maaiveldniveau
- krachtstroom
- LED-verlichting
- monoliet gevlinderde betonvloer met een vlakheidsklasse 4
- brandslanghaspel

De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- bel-/intercominstallatie
- systeemplafonds met LED-verlichting met bewegingssensoren
- vloerverwarming
- standaard ventilatie
- kozijnen met isolatieglas en te openen ramen
- afgewerkte wanden middels vliesbehang
- 2 toiletten op de begane grond
- 2 toiletten op de 1e verdieping
- pantry op de begane grond voorzien van close-in boiler
- brandslanghaspel
- kabelgoten voorzien van elektra

TERREIN

- 20 parkeerplaatsen voorzien van klinkerbestrating
- overige terrein voorzien van klinkerbestrating

DUURZAAMHEID

- het gehele gebouw wordt gasloos opgeleverd
- het gehele gebouw wordt voorzien van LED-verlichting met bewegingssensoren
- (optioneel) verwarming in de bedrijfsruimte d.m.v. vloerverwarming
- (optioneel) verwarming en koeling in het kantoor d.m.v. reversibele airconditioning

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 180.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar met een aansluitende periode van 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg, beschikbaar Q1 2025

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van internet, water en elektra

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Europaweg 3 te Bodegraven is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.