Koraalrood 90 Zoetermeer

ALGEMEEN

Het object is gelegen in het overgangsgebied tussen enerzijds de woonwijk Rokkeveen en anderzijds het bedrijventerrein Lansinghage en is optimaal bereikbaar vanaf Rijksweg A-12 alsmede met het openbaar vervoer. Op korte termijn komt hier een representatieve bedrijfs-/kantoor met uitstekende parkeergelegenheid voor verhuur beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : D
Nummer : 2390 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1992

BESTEMMING

De bestemming van het object is "bedrijventerrein".

Bestemmingsplan : Rokkeveen

Planstatus : onherroepelijk (27 maart 2013)

Overheid: gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Categorie : bedrijf tot en met categorie 3.1

Maatvoering : maximum bebouwingspercentage terrein: 75% / maximum bouwhoogte: 20 meter.

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het object heeft een totale oppervlakte van 1.192 m², als volgt ingedeeld:

- ca. 645 m² bedrijfsruimte
- ca. 547 m² kantoorruimte (ca. 334 m² begane grond en ca. 213 m² op de verdieping)

Het pand beschikt over 19 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd in huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- betonvloer
- vloerbelasting 1.500 kg/m²
- vrije hoogte 6 m
- overheaddeur
- daglichttoetreding via ramen in de gevel
- spiraalverwarming.
 
Kantoorruimte
- gestucte plafonds en huidige binnenwanden afgewerkt
- glaswanden (gedeeltelijk)
- ventilatie (via vloer)
- vloergoten t.b.v. elektra
- dubbele toiletgroep
- vloerbedekking
- te openen ramen.

Verhuurder zal investeren in verwarming/koeling, verlichting en elektra in de vloergoten (allen in het kantoor) tot een maximum van € 100.000,- excl. BTW.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 110.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + 5 optiejaren

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : de servicekosten bedragen € 17.880,- per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- levering gas, water elektra
- jaarlijkse inspectie en onderhoud verwarmingsinstallatie
- jaarlijkse inspectie en onderhoud brandslanghaspel(s)
- jaarlijkse inspectie en onderhoud overheaddeur
- inspectie en controle dakbedekking
- periodiek terrein en groenonderhoud
- periodieke glasbewassing buitenzijde
- ongediertebestrijding
- periodieke legionella controle
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl incl. aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.