Laan van Vredenoord 1-7 Rijswijk

ALGEMEEN

Het kantoorpand is gelegen in het Businesspark Hoornwijck aan de Laan van Vredenoord 1-7 te Rijswijk. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4 en ligt nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur.
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De halte van tram 15 (Nootdorp/Ypenburg _ Den Haag) en tram 1 (Delft _ Den Haag) is op loopafstand gelegen met een directe verbinding naar het centrum van Den Haag. Buslijn 15 met eveneens een halte nabij verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze buslijn stopt zowel op station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.
In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als DXC, Staatsloterij en BMW zich gevestigd. Het pand bevindt zich op loopafstand van Oud Rijswijk, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan restaurants aanwezig is.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Rijswijk
Sectie : E
Nummer : 2569
Bouwjaar: 2001

BESTEMMING

De bestemming van het object is "kantoor".

Bestemmingsplan : Hoornwijck-Broekpolder

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 1 oktober 2013)

Overheid: gemeente Rijswijk

Enkelbestemming : kantoor

Dubbelbestemming: waarde-archeologie

Maatvoering : maximum bouwhoogte 15 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Voor de verhuur is momenteel circa 3.044 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:
- Souterrain: ca. 5 m² vvo kantoorruimte
- Begane grond: ca. 765 m² vvo kantoorruimte
- 1e verdieping: ca. 758 m² vvo kantoorruimte
- 2e verdieping: ca. 758 m² vvo kantoorruimte
- 3e verdieping: ca. 758 m² vvo kantoorruimte

Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 758 m²

Het pand beschikt over 30 eigen parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage.

De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:

- luchtbehandeling met topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel te upgraden naar Cat 6;
- bestaande vloerafwerking;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond met horecavoorzieningen en overlegruimtes.

HUURCONDITIES

Huurprijs kantoorruimte : € 105,- per m² per jaar excl. BTW
Huurprijs parkeren : € 900, per plaats, per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : beschikbaar per 1 november 2023

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : De service- en energiekosten van € 42,50 per m² per jaar excl. BTW worden middels een vast
bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Servicekosten o.a:
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Periodieke glasbewassing met een frequentie van één keer per half jaar.

Energiekosten
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : B