Laan van Zuid Hoorn 70 Rijswijk

ALGEMEEN

Het kantoorpand, "De Chelsea Building", is gelegen aan de Laan van Zuidhoorn te Rijswijk. Het gebouw is ontworpen door het bekende architectenbureau Brouwer Steketee en is een imposante verschijning met een dakterras en een panoramisch dek met zowel uitzicht op Rotterdam als Den Haag. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op de belangrijkste wegen van de Randstad en heeft het een directe verbinding met de A4, A12 en A13. Daarnaast bevind het pand zich direct naast Tramhalte Laan van s Gravenmade (P+R Hoornwijck), Den Haag.

Voorzieningen in de omgeving bepalen de kwaliteit van een locatie. "De Chelsea Building" is gelegen aan de ingang van Businesspark Hoornwijck. Dit is een bruisend en modern bedrijvenpark, waar bedrijven zoals Huwawei, Ziggo, Boele & van Eesteren, Mitsubishi Chemical Corp., Freecom Technology, de Lotto en de Burdock Group zich hebben gevestigd. Het park heeft door zijn indrukwekkende en goed onderhouden gebouwen een grote herkenbaarheid in de omgeving en beschikt over bijzondere faciliteiten zoals een restaurant, hotel, spa en vergader- en lunchgelegenheid.
De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is zeer goed. Het bedrijfspand heeft een directe verbinding met A4 richting Amsterdam/Schiphol of Delft, A12 richting Utrecht en A13 richting Rotterdam/Delft. Het pand bevindt zich direct naast Tramhalte Laan van s Gravenmade (P+R Hoornwijck), Den Haag. Met tram 15 is het minder dan 20 minuten tussen deze tramhalte en Den Haag centraal.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Rijswijk
Sectie : E
Nummer : 2573 (gedeeltelijk)
Bouwjaar : 2005

BESTEMMING

De bestemming van het object is kantoorruimte

Bestemmingsplan Hoornwijck - Broekpolder, 1e herziening

Planstatus : (vastgesteld 2019-09-24)

Overheid: gemeente Rijswijk

Enkelbestemming : kantoor

Dubbelbestemming: waarde-Archeologie 1

Maatvoering : maximum bouwhoogte 36 m

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

Het object beschikt over 11 bouwlagen en omvat in totaal 8.478 m² kantoorruimte waarvan momenteel het volgende beschikbaar is:

- begane grond rechterzijde : ca. 511 m² kantoorruimte
- 1e etage linkerzijde : ca. 242 m² kantoorruimte
- 2e etage : 837 m² kantoorruimte
- 8e etage : 627 m² kantoorruimte

Bij het object behoren 175 parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- luchtbehandeling met topkoeling
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6
- bestaand projecttapijt
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping
- fraaie entreepartij op de begane grond

HUURCONDITIES

Huurprijs (turn-key) : € 100,- per m² per jaar excl. BTW

Huurprijs parkeerplaats: € 750,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten bedragen € 37,50 per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

Servicekosten:
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Periodieke glasbewassing.

Energiekosten
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : B