Middelwaard 77 Zoetermeer

ALGEMEEN

Winkelruimte te huur van in totaal ca. 216 m² BVO, welke op te delen is in separate twee units , unit A 116 m² aan de voorkant en unit B 100 m² aan de achterzijde. Unit B is gezien de ligging zeer geschikt voor een afhaal/bezorgformule. De winkelruimten zijn gelegen in Winkelcentrum Meerzicht. Hier zijn alle dagelijkse boodschappen te vinden onder één dak. In het winkelcentrum zijn twee grote supermarkten gevestigd -Albert Heijn en Jumbo- en meerdere andere landelijke partijen, zoals Etos, Gall&Gall, Kruidvat, Schoonenberg en EyeWish. Ook bevinden zich er diverse regionale en lokale partijen. De bereikbaarheid van Winkelcentrum Meerzicht is zowel met het eigen vervoer als openbaar vervoer goed. Het winkelcentrum is direct gelegen aan Randstadrailstation Meerzicht.

KADASTER

Gemeente : Zoetermeer
Sectie : F
Nummer : 1360 A2 (ontstaan uit 1032)
Bouwjaar : 1972

BESTEMMING

De bestemming van het object is "centrum".

Bestemmingsplan : Meerzicht-Westerpark

Planstatus : onherroepelijk (28 juni 2013)

Overheid: gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : centrum

Maatvoering : maximum bouwhoogte : 8 meter

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het object is thans 1 winkelruimte maar is op te delen in twee separate winkelunits.

- totale winkelruimte ( A+B) : ca. 216 m² winkelruimte
- winkelruimte A voorkant : ca. 116 m² winkelruimte
- winkelruimte B achterkant : ca. 100 m² winkelruimte.

Bij het winkelcentrum zijn er in ruime mate -gratis- parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het gehuurde wordt in huidige staat, doch uitsluitend als casco opgeleverd, partijen genoegzaam bekend. Huidige nutsaansluiting tot in de meterkast.

winkelruimte
- betonvloer
- vloerbelasting 2.000 kg/m²
- frontbreedte circa 13 meter
- toilet*
- pantry*
- huidige verlichting*
- elektronisch rolluik*
- airconditioning*
 
De met een * aangegeven voorzieningen zijn een eenmalige verstrekking van Verhuurder. Vervanging, onderhoud en/of reparatie is voor rekening van Huurder

HUURCONDITIES

Huurprijs totale winkel (unit A+B) : € 35.940,- per jaar excl. BTW
Huurprijs winkelunit A voorkant : € 22.740,- per jaar excl. BTW
Huurprijs winkelunit B achterkant : € 15.540,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + 5 jaar optioneel

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : € 15,13 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met naverrekening.

Stookkosten: € 4,26 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met naverrekening.

Huurder dient voor eigen rekening en risico met de desbetreffende (nuts)bedrijven overeenkomsten te sluiten voor water en elektra.

Bijdrage winkeliersvereniging : € 8,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17-9-2012 vastgesteld en op 2-10-2012 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.