
Nieuwe Binnenweg 77E Rotterdam
Omschrijving
ALGEMEEN
Het gebouw "Den Held" uit 1929 biedt representatieve kantoorruimten en is gelegen aan de Nieuwe Binnenweg op een zichtlocatie in het Centrum van Rotterdam. De Nieuwe Binnenweg bloeit door de vele trendy winkels, cafés en restaurants. In de nabijheid zijn onder andere het Erasmus Medisch Centrum en het Museumpark.
De Nieuwe Binnenweg is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Middels de verdiepte 's Gravendijkwal en het Maastunneltracé kunnen zowel de A13, A20 als de A15 spoedig bereikt worden. Deze snelwegen geven toegang tot diverse steden in de Randstad en zorgen ervoor dat Rotterdam en de onderhavige kantoorruimte zeer goed ontsloten zijn. Daarnaast bevinden zich verschillende tram- (lijn 4, 21, 23, 24, halte Bloemkwekerstraat) en metro- en busverbindingen op loopafstand.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Delfshaven
Sectie : D
Nummer : 4009 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1905
BESTEMMING
De bestemming van het object is "detailhandel-2".
Bestemmingsplan : Oude Westen
Planstatus : onherroepelijk (4 september 2013)
Overheid: gemeente Rotterdam
Enkelbestemming: detailhandel-2
Dubbelbestemming: waarde-archeologie-3 en waarde-cultuurhistorie-2
Maatvoering : maximum bouwhoogte 16 meter
INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU
Het totale vloeroppervlak van het gebouw bedraagt ca. 2.991 m², verdeeld over 4 bouwlagen. Op de begane grond is de duurzame supermarkt Marqt inmiddels vervangen door een Albert Heijn. Momenteel is voor verhuur beschikbaar ca. 210 m² kantoorruimte, gelegen op de 2e verdieping. De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimte.
Tweede verdieping:
- ca. 210 m² kantoorruimte.
Deelverhuur is ook mogelijk :
- ca. 95 m² kantoorruimte
- ca. 115 m² kantoorruimte
Parkeerplaatsen zijn ruimschoots aanwezig op openbare weg (betaald of vergunning).
Het gebouw is onlangs in oude stijl hersteld. Het pand is voorzien van een centrale entree met het originele trappenhuis waar een lift aan is toegevoegd. De verdiepingen zijn afgesloten verhuurbare eenheden waarbij de sanitaire voorzieningen en pantryvoorziening centraal in de kern zijn gerealiseerd. De toegang naar de units is via originele stalen deuren die zijn voorzien van glasvlakken welke transparantie geven richting de centrale kern.
De kantoorunit 77E wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- gemeenschappelijke entreedeur kantoorgebouw
- eigen brievenbus
- lift
- te openen ramen/deuren
- eigen afsluitbare deur van het gehuurde
- wit afgewerkte wanden en plafonds
- intercom
- airconditioning
- vloerbedekking
- luxe pantry.
HUURCONDITIES
Huurprijs totaal : € 26.628,- per jaar excl. BTW
Huurprijs ca. 95 m² : € 12.828,- per jaar excl. BTW
Huurprijs ca. 115 m² : € 13.800,- per jaar excl. BTW
Huurtermijn : in overleg
Huuringangsdatum : in overleg, op korte termijn mogelijk
Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum
Huurbetaling : per maand vooruit
Servicekosten : de servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:
- gebruik en onderhoud gemeenschappelijk alarminstallatie
- gebruik en onderhoud gemeenschappelijk brandmeldinstallatie
- glasbewassing buiten en algemene ruimte binnen
- onderhoud centrale verwarming
- onderhoud liftinstallatie
- onderhoud noodverlichting
- rioolheffing
- schoonmaak algemene ruimte
- beheer en administratiekosten
- kosten verbruik en gebruik nutsvoorzieningen.
Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW
Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing
Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.
Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Energielabel : B
Kenmerken
Overdracht
- Huurprijs
- € 12.828,- p.j. (21% BTW)
- Servicekosten
- € 40,- per vierkante meter p.j.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Type
- Kantoorruimte
- Soort bouw
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1906-1930
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Energielabel
- B
Locatie
- Ligging
- wijkwinkelcentrum, woonwijk, overig
Kantoorruimte
- Oppervlakte
- 95 m²
- Verdiepingen
- 2
- Voorzieningen
- Liften, Pantry, Te openen ramen, Airco
- In units vanaf
- 95
- Turn key
- ja