Orfeoschouw 22-24 Zoetermeer

ALGEMEEN

Op korte termijn komt hier ca. 232 m² op de topverdieping in één van de vijf vrijstaande kantoorvilla's voor verhuur beschikbaar. De ruimte op de 2e etage is nu nog casco en kan geheel naar wens van de gebruiker worden opgeleverd. De entree is gesitueerd aan de zijde van het woonhart.

De Orfeoschouw maakt onderdeel uit van het moderne stadscentrum met een ligging achter het Woonhart en is eenvoudig bereikbaar via de ringweg door Zoetermeer of met openbaar vervoer met hoofdbusstation en RandstadRail Centrum-West op loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zoetermeer
Sectie : C
Nummer : 4921 A3
Bouwjaar : 1998

BESTEMMING

De bestemming van het object is "gemengd-3".

Bestemmingsplan Stadscentrum/Dorpsstraat

Planstatus : onherroepelijk (14 mei 2014)
Overheid: gemeente Zoetermeer
Enkelbestemming : gemengd-3: kantoor, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.
Maatvoering : maximum bouwhoogte 11,5 meter

Dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen Zoals reisbureaus, kapsalons, banken, belwinkels en internetcafé's (geen horeca).

Maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociale, medische en levensbeschouwelijke voorzieningen, zoals bijvoorbeeld, ziekenhuizen, zorginstellingen, jeugdopvang en verenigingsleven.

Kantoor: een ruimte die door haar indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve of daarmee gelijk te stellen werkzaamheden met geen of ondergeschikte baliefunctie. Ondergeschikte cursusvoorzieningen en congres- en vergaderaccommodaties behoren hier ook toe.

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 700 m² (NEN 2580), als volgt onderverdeeld:

begane grond : 236 m² in eigendom bij derden
1e verdieping : 232 m² verhuurd
2e verdieping : 232 m² beschikbaar.

In het centrum van Zoetermeer geldt het regime van betaald parkeren. In deze zone zijn de eerste 3 uur gratis (parkeerschijf). Bij de gemeente Zoetermeer zijn parkeervergunningen verkrijgbaar à ca. € 650,- per vergunning per jaar.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- systeemplafonds + spots/tl-verlichting
- kabelgoten
- vloerbedekking
- draai-/kiepramen
- toiletgroep per etage
- lift
- gesausde wanden
- pantry
- airconditioning
- scheidingswanden.

Bijgaande fotoreportage is een impressie van het opleveringsniveau zoals gerealiseerd op de eerste etage.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 2.425,- per maand excl. BTW of € 2.550,- per maand vrijgesteld van BTW

Huurtermijn : 5 jaar + 5 optiejaren

Huuringangsdatum : in overleg, op korte termijn mogelijk

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

De servicekosten bedragen € 25,- per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- verbruik gas, water en elektriciteit;
- onderhoud installaties;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud groenvoorziening;
- 5% administratiekosten.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.