Overschieseweg 34-35 Rotterdam

ALGEMEEN

In een karakteristiek gebouw, is op korte termijn een representatieve kantoorruimte voor verhuur beschikbaar. Het gebouw is volledig gerenoveerd waarbij de authentieke architectuur behouden is gebleven. De "Tollens fabriek" dateert uit begin jaren veertig, ontworpen door de bekende architect J.H. van den Broek. Het gebouw is nu een Rijksmonument.

Het object is strategisch gelegen op de scheiding tussen de bedrijventerreinen Spaanse Polder en Rotterdam-Noordwest en goed bereikbaar via de A-13 en de N-209, S114.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Rotterdam
Sectie : AC
Nummer : 1288
Bouwjaar : Omstreeks 1941

BESTEMMING

De bestemming van het object is 'Bedrijventerrein'.

Bestemmingsplan : Spaanse Polder

Planstatus : Onherroepelijk (17 december 2014).

Overheid : Gemeente Rotterdam.

Enkelbestemming : Bedrijventerrein

Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie - 1

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het pand bestaat uit ca. 2.455 m² kantoorruimte, waarvan binnenkort ca. 360 m² voor verhuur beschikbaar is. De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimte. De units hebben veelal een eigen entree/opgang.

Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Momenteel zijn de volgende units beschikbaar:

unit : 35B
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 360 m²
huurprijs : € 3.450,- per maand excl. BTW
beschikbaar : per februari 2022

unit : Alg 1
type : archiefruimte
oppervlakte : ca. 90 m²
huurprijs : € 115,- per maand excl. BTW
beschikbaar : per direct

unit : Alg 2
type : archiefruimte
oppervlakte : ca. 266 m²
huurprijs : € 665,- per maand excl. BTW
beschikbaar : per direct

unit : Alg 3
type : archiefruimte
oppervlakte : ca. 136 m²
huurprijs : € 295,- per maand excl. BTW
beschikbaar : per direct

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- diverse toiletgroepen
- diverse pantry's
- terreininrichting.

HUURCONDITIES

Huurprijs : zie het schema hierboven

Huurprijs parkeerplaats : € 50,- per plaats per maand excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huurprijsherziening : jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS

Huurbetaling : per maand vooruit

Servicekosten kantoor achter : € 17,50 per m² per jaar excl. BTW
Servicekosten archief : € 12,00 per m² per jaar excl. BTW

Bankgarantie : 3 maanden huur + servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.