Röntgenweg 18K, 2408 AB Alphen aan den Rijn

Te huur bedrijfsruimte

Röntgenweg 18K, 2408 AB Alphen aan den Rijn

ALGEMEEN

De Röntgenweg 18K is gelegen op het bedrijventerrein Molenwetering in Alphen aan den Rijn. Het pand maakt onderdeel uit van project "De Grooten Westmolen" en heeft een strak klassieke, representatieve uitstraling. De toegepaste materialen zijn degelijk en vragen weinig onderhoud. Op korte termijn komt hier een uiterst representatieve bedrijfsunit voor verhuur beschikbaar.

De Röntgenweg 18K is gelegen op het bedrijventerrein "Molenwetering te Alphen aan den Rijn. Het object is gunstig gelegen op een representatieve locatie aan de Röntgenweg nabij de Rijksweg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een uitstekende aansluiting met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) gegarandeerd. Per openbaar vervoer is bedrijventerrein Molenwetering ook goed bereikbaar dankzij de directe (bus)verbinding met station Alphen aan den Rijn.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 8743
Bouwjaar: 2023

BESTEMMING

De bestemming van de Röntgenweg 18K is "bedrijf".

Bestemmingsplan Molenwetering 2013

Planstatus : vastgesteld 28 november 2013

Overheid : gemeente Alphen aan den Rijn

Enkelbestemming : bedrijf

Dubbelbestemming: waarde-archeologie-2

Categorie : bedrijf tot en met categorie 2

Maatvoering : maximum bouwhoogte 20 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

De Röntgenweg 18K beschikt over een totale oppervlakte van ca. 114 m² bvo, als volgt ingedeeld:

begane grond : ca. 57 m² bvo bedrijfsruimte

eerste verdieping : ca. 57 m² bvo thans ingericht als kantoorruimte.

Het pand beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

bedrijfsruimte
- betonvloer
- vloerbelasting 1.500 kg/m²
- overheaddeur
- separate toegangsdeur
- reversibel airconditioning
- toilet
- krachtstroom
- verlichting
 
verdieping thans ingericht als kantoor
- systeemplafonds + verlichtingsarmaturen
- afgewerkte wanden
- afgewerkte pvc vloer
- kozijnen met isolatieglas
- reversibel airconditioning
- pantry
- kabelgoten

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 16.740,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar met optionele verlenging van 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg, op korte termijn mogelijk

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum.

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : De servicekosten van de bedrijfsruimte gelegen aan de Röntgenweg 18K bedragen € 35,-
per maand excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- jaarlijkse inspectie en onderhoud airconditioning (2 units)
- bijdrage VvE terrein en groenonderhoud
- eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering
van water en elektra.

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : bedrijfsruimte derhalve niet labelplichtig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Röntgenweg 18K te Alphen aan den Rijn is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.