Randweg-West, Bergschenhoek

ALGEMEEN

Het betreft fase 2 van het nieuwbouwproject "Business Point Parkzoom Bergschenhoek". Het betreft een nog te realiseren kantoorverzamelgebouw bestaande uit 8 separate kantoren met parkeervoorzieningen aan de Randweg-West te Bergschenhoek. De kantoorruimtes op dezelfde verdieping kunnen gekoppeld worden. De bouw van deze kantoren zal ca. einde Q3 2022 van start gaan. Naast Rotterdam is het ook naar de andere grote steden niet ver rijden. Via de N472 en N209 rijdt u makkelijk binnendoor en/of bent u zo op de A12 of de op A13.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Bergschenhoek
Sectie : B
Nummer : 9216 (nr. 45, 47, 53, 55) gedeeltelijk en 9337 (nr. 41, 43, 49, 51) gedeeltelijk
Bouwjaar : in ontwikkeling startbouw 2022

BESTEMMING

De bestemming van het object is "gemengd-1".

Bestemmingsplan Parkzoom 2015

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 10 september 2015)

Overheid : gemeente Lansingerland

Enkelbestemming : gemengd-1

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

Randweg-West, huisnummer : 41 (zichtlocatie Randweg-West)
Unit: 1
Etage: 1
Oppervlakte : ca. 185 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.347,19
Status : BESCHIKBAAR

Randweg-West, huisnummer : 43 (zichtlocatie Boterdorpseweg)
Unit: 2
Etage: 1
Oppervlakte : ca. 185 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.347,19
Status : BESCHIKBAAR

Randweg-West, huisnummer : 45 (zichtlocatie Randweg-West)
Unit: 3
Etage: 2
Oppervlakte : ca. 185 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.428,13
Status : VERHUURD

Randweg-West, huisnummer : 47 (zichtlocatie Boterdorpseweg)
Unit: 4
Etage: 2
Oppervlakte : ca. 185 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.428,13
Status : VERHUURD

Randweg-West, huisnummer : 49 (zichtlocatie Randweg-West)
Unit: 5
Etage: 3
Oppervlakte : ca. 185 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.509,06
Status : BESCHIKBAAR

Randweg-West, huisnummer : 51 (zichtlocatie Boterdorpseweg)
Unit: 6
Etage: 3
Oppervlakte : ca. 185 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.509,06
Status : BESCHIKBAAR

Randweg-West, huisnummer : 53 (zichtlocatie Randweg-West)
Unit: 7
Etage: 4
Oppervlakte : ca. 200 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.800,00
Status : BESCHIKBAAR

Randweg-West, huisnummer : 55 (zichtlocatie Boterdorpseweg)
Unit: 8
Etage: 4
Oppervlakte : ca. 200 m² b.v.o. inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte
Parkeerplaatsen: 4*
Huurprijs per maand excl. BTW : € 2.800,00
Status : VERHUURD

* Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar per unit. De kosten zijn € 900,- per jaar excl. BTW per parkeerplaats.

De units worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- vloerafwerking in algemene ruimten (pvc-tegels in grijze kleur)
- wandafwerking algemene gangen behandeld met structuurspuitwerk (wit)
- gemeenschappelijke entree
- gemeenschappelijke lift
- invalide toilet begane grond
- ieder kantoor is voorzien van een eigen toiletgroep
- ieder kantoor is voorzien van een eigen pantry voorzien van close in boiler
- klimaatsysteem voor verwarmen en koelen gekoppeld aan een warmteterugwinsysteem voor toe- en afvoer van ventilatielucht
- hoofdmeterkast op de begane grond en per kantoor een verdeelkast op de verdieping
- basis verlichting
- kantoren voorzien van systeemplafons
- afgewerkte wanden (behang/stuc klaar)
- wandcontact dozen
- kozijnen met isolatieglas
- kabelgoten
- glasvezelaansluiting
- videofooninstallatie
- gemeenschappelijke fietsenstalling
- vloerbelasting 250 kg/m²

HUURCONDITIES

Huurprijs unit + parkeren : zie overzicht

Huurtermijn : minimaal 5 jaar

Huuringangsdatum : ca. Q4 2023

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Waarborgsom : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Servicekosten :

Het voorschot in de servicekosten bedraagt € 40,- per m² per jaar excl. BTW voor de kosten van onder andere:
- Nutsvoorzieningen
- Waterlevering inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht

Servicekosten

- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen
- Periodieke onderhoud van klimaatinstallatie alsmede het verhelpen van storingen
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig