Zilverstraat 1 Zoetermeer

ALGEMEEN

Het pand ligt op een dominante zichtlocatie en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Door verhuizing van CANON Medical komt per zomer 2023 het vrijstaande kantoorgebouw met trainings-, ontmoetings- en bedrijfsruimte voor verhuur beschikbaar. Deelverhuur is bespreekbaar.

De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend. Het pand ligt op een dominante zichtlocatie en heeft een directe verbinding met de A-12 richting Utrecht en via de N-470 (Zoetermeer - Delft - Rotterdam) is er tevens een aansluiting met de A-13 richting Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, diverse bussen stoppen op loopafstand en de Stations Zoetermeer Oost en Lansingerland liggen op loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : D
Nummer : 2238 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1991

BESTEMMING

De bestemming van het object is "bedrijventerrein".

Bestemmingsplan : Rokkeveen

Planstatus : onherroepelijk (27 maart 2013)

Overheid: gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Categorie : functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1

Maatvoering : maximum bouwhoogte 18 meter

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het kantoor-/ bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van 8.922,85 m². Voor de verhuur is het gehele gebouw beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bouwdeel A
Begane grond 668,82 m² vvo kantoorruimte
1e verdieping 1.004,45 m² vvo kantoorruimte
2e verdieping 981,56 m² vvo kantoorruimte
3e verdieping 981,56 m² vvo kantoorruimte
4e verdieping 981,56 m² vvo kantoorruimte

Bouwdeel B
Begane grond 1.257,80 m² vvo restaurant, vergader-/ conferentieruimte
1e verdieping 1.116,40 m² vvo vergader-/ conferentieruimte

Bouwdeel bedrijfsruimte C
Begane grond 1.930,70 m² bvo bedrijfsruimte

Deelverhuur per etage behoort tot de mogelijkheden.

Parkeren
In totaal zijn er 150 parkeerplaatsen voor verhuur aanwezig. Door optimalisering kunnen meer parkeerplaatsen worden gecreëerd.

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- betonvloer (vloerbelasting ca. 1.150 kg/ m²)
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren
- heater(s)
- industriële verlichting
- vrije hoogte van ca. 6,7 m1 onder de spant
- fietsenstalling
- afsluitbaar buitenterrein v.v. slagboominstallatie
- tweetal in- en uitritten op het terrein

De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- systeemplafond voorzien van inbouw LED verlichting
- centrale verwarming door middel van radiatoren
- vloerbedekking
- pantry per verdieping
- dames- en herentoiletgroep per verdieping
- te openen kiep ramen voorzien van dubbel glas
- tweetal personenliften
- mechanische ventilatie met topkoeling
- ontruimingsinstallatie
- kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie
- open kantoorvloeren met veel daglicht
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken
- serverruimte
- receptie- en ontvangstruimte
- secretariaatsruimte en reproruimte.

HUURCONDITIES


Huurprijs kantoorruimte : € 105,- per m² vvo per jaar excl. BTW

Huurprijs bedrijfsruimte : € 85,- per m² bvo per jaar excl. BTW

Huurprijs parkeren : € 750,- per parkeerplaats per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Servicekosten : de vaste bijdrage voor de service- en energiekosten van de kantoorruimte bedraagt € 41,- per m² per jaar excl. BTW.

Energiekosten
- gasgebruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A