Van der Waalsstraat 42B, 2721 KX Zoetermeer

Te huur bedrijfsruimte

Van der Waalsstraat 42B, 2721 KX Zoetermeer

ALGEMEEN

Het project, waar deze unit deel vanuit maakt, bestaat uit 4 geschakelde bedrijfspanden aan de voorzijde en 7 bedrijfsunits aan de achterzijde. De unit is gerealiseerd op het bedrijventerrein Oosterhage te Zoetermeer, aan de rand van de woonwijk Oosterheem. Door de hoge stedenbouwkundige eisen heeft het geheel een uiterst representatieve uitstraling. De begane grond betreft bedrijfsruimte en de verdieping kantoor. De unit wordt gebruiksklaar opgeleverd.

De van der Waalsstraat 42B is gesitueerd noordelijk van het Prismaterrein (Bleiswijk), aan de rand van de woonwijk Oosterheem in Zoetermeer en is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A12 via de N209 en de verlengde Australiëweg (ringweg door Zoetermeer). Via de N470/471 zijn ook snelwegen A13 en A20 snel bereikbaar.

Op het bedrijventerrein Oosterhage zijn o.a. de volgende bedrijven gevestigd: Dräger Nederland B.V., NBD Biblion en Fortune Coffee.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : F
Nummer : 5948
Bouwjaar: 2025

BESTEMMING

De bestemming van Van der Waalsstraat 42B is 'bedrijventerrein'.

Bestemmingsplan : Oosterhage / Businesspark Oosterheem

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 16-08-2013)

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Maatvoering : maximum bouwhoogte 15 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Van der Waalsstraat 42B beschikt over twee bouwlagen, als volgt ingedeeld:

begane grond : 197 m² b.v.o. bedrijfsruimte

eerste verdieping : 197 m² b.v.o. kantoorruimte.

Het pand beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Begane grond
- toilet
- afgewerkte entree met schoonloopmat
- vergaderruimte met visgraatvloer en vloerverwarming
- LED verlichting
- wandcontactdozen
- elektrische overheaddeur
- mantelbuis tbv elektrische auto's
- vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,20 m¹

Eerste verdieping
- airconditioning (verwarmen/koelen)
- pantry
- 2 toiletten
- systeemplafond met LED verlichting
- wandcontactdozen
- data punten
- vloerverwarming
- gestoffeerde trap met hoogwaardige project-tapijt
- visgraat PVC vloer
- WTW-installatie

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 70.500,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten van de bedrijfsruimte gelegen aan de Van der Waalsstraat 42B bedragen € 600,- per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- jaarlijkse inspectie en onderhoud airconditioning
- jaarlijkse inspectie en onderhoud overheaddeur
- periodiek terrein en groenonderhoud vaste bijdrage in de VvE
- eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering
van water en elektra.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Van der Waalsstraat 42B te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.