Van der Waalsstraat 4, 2721 KX Zoetermeer

Te huur bedrijfsruimte

Van der Waalsstraat 4, 2721 KX Zoetermeer

ALGEMEEN

Op bedrijventerrein Oosterhage, aan de rand van de woonwijk Oosterheem op een prominente zichtlocatie wordt gebouw 5 van "Business Complex Zoetermeer" gerealiseerd. "Business Complex Zoetermeer" biedt ruimte aan ondernemers die op zoek zijn naar hoogwaardige en representatieve huisvesting voor succesvol ondernemen.
Bij het ontwerp is rekening gehouden met functionele ruimten, een representatief uiterlijk, hedendaagse isolatienormen en onderhoudsarme materialen.

De van der Waalsstraat is gesitueerd noordelijk van het Prismaterrein (Bleiswijk), aan de rand van de woonwijk Oosterheem in Zoetermeer en is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A12 via de N209 en de verlengde Australiëweg (ringweg door Zoetermeer). Via de N470/471 zijn ook snelwegen A13 en A20 snel bereikbaar.

Op het bedrijventerrein Oosterhage zijn o.a. de volgende bedrijven gevestigd: Dräger Nederland B.V., NBD Biblion en Fortune Coffee.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : F
Nummer : 5864 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: in ontwikkeling

BESTEMMING

De bestemming van de Van der Waalsstraat 4 is "bedrijventerrein".

Bestemmingsplan : Businesspark Oosterheem

Planstatus : onherroepelijk (16 augustus 2013)

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Categorie : bedrijven t/m categorie 3.1 (afwijkbevoegdheid van het bevoegd gezag t/m categorie 4.1)

Maatvoering : maximum bouwhoogte 15 meter

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Van der Waalsstraat 4 heeft een totale oppervlakte van ca. 607 m² (excl. dakterras), als volgt onderverdeeld:

- ca. 327 m² bvo bedrijfsruimte
- ca. 162 m² bvo kantoorruimte
- ca. 118 m² bvo kantoorruimte op de tweede verdieping
- ca. 44 m² b.v.o. dakterras

Bij het object behoren 9 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- meterkast
- ledverlichting
- krachtstroomaansluiting
- 2x elektrische overheaddeur
- separate toegangsdeur
- wandcontactdozen
- aluminium kozijnen (draai-/kiepramen, ramen voorzien van HR++ isolatieglas)
- dakterras voorzien van een stalen balustrade met veiligheidsglas
- vloerbelasting begane grond ca. 2.500 kg/m²
- monoliet afgewerkte onderheide gewapende betonvloer (begane grond)
- intercom
- betontrappen
- toilet

Kantoorruimte
- vloerbelasting ca. 400 kg/m²
- zelfdragende kanaalplaat systeemvloer (verdiepingen)
- systeemplafond + LED verlichting
- wandcontactdozen
- airconditioning (verwarmen/koelen)
- WTW unit
- toilet
- pantry (Bruynzeel) eerste verdieping + tweede verdieping
- pvc visgraat vloer
- gesausde wanden

Algemeen
- 16 zonnepanelen (7.760 Wp)

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 8.292,- per maand excl. BTW
(Huurprijs : € 99.500,- per jaar excl. BTW)

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2025=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : nader te bepalen

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Van der Waalsstraat 4 te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.