Braillestraat 81, 2652XV Berkel en Rodenrijs

Te huur / te koop bedrijfsruimte

Braillestraat 81, 2652 XV Berkel en Rodenrijs

ALGEMEEN

De bedrijfsruimte aan de Braillestraat 81 bevindt zich op het nieuwe bedrijventerrein ''Oudeland''. Een relatief nieuw en modern bedrijventerrein in de gemeente Lansingerland. Het bedrijventerrein Oudeland is strategisch gelegen nabij de N209, die aansluit op de snelwegen A12 en A13. Per direct is hier een representatieve bedrijfsruimte met entresol voor verhuur/verkoop beschikbaar!

De Braillestraat 81 bevindt zich in het nieuwe bedrijventerrein ''Oudeland''. Een relatief nieuw en modern bedrijventerrein in de gemeente Lansingerland. Het bedrijventerrein Oudeland is strategisch gelegen nabij de N209, die aansluit op de snelwegen A12 en A13. Dit betekent dat het object gemakkelijk bereikbaar is met de auto, en er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de omgeving. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Berkel Westpolder, dat zich op een korte afstand van het bedrijventerrein bevindt.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Berkel en Rodenrijs
Sectie : B
Nummer : 11444 en 11458
Bouwjaar : 2022

BESTEMMING

De bestemming van de Braillestraat 81 is "bedrijventerrein".

Bestemmingsplan Bedrijvenpark Oudeland 2019-Fase 1

Planstatus: onherroepelijk (vastgesteld 31 oktober 2019)

Overheid: gemeente Lansingerland

Enkelbestemming: bedrijventerrein

Categorie: functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2

Maatvoering: maximum bouwhoogte 12 m / minimum bouwhoogte 5 m

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

De Braillestraat 81 beschikt over twee bouwlagen, als volgt ingedeeld:

- begane grond : ca. 91 m² bedrijfsruimte
- verdiepingsvloer : ca. 37 m² entresol

Het pand beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

bedrijfsruimte
- betonvloer
- verwarming middels grondwarmtepomp en vloerverwarming
- vloerbelasting 1.500 kg/m²
- vrije hoogte ca. 7 m¹ (voorste deel)
- elektrische overheaddeur 400 x 410 cm
- separate loopdeur
- krachtstroom
- t.l.-verlichting
- toilet
- pantry
 
entresolvloer
- tl- verlichting
- betonvloer
- vloerbelasting 500 kg/m²

KOOPSOM EN OPLEVERING

Koopsom: € 320.000,- k.k. te vermeerderen met BTW, wel notariskosten, geen overdrachtsbelasting

Oplevering : in overleg

Diversen : koper dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement

VvE : nog niet bekend, nog in opstart fase.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 16.740 ,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten van de bedrijfsruimte aan de Braillestraat 81 bedragen € 600,- per jaar
excl. BTW als voorschot voor de kosten van o.a.:

- jaarlijkse inspectie en onderhoud verwarmingsinstallatie
- jaarlijkse inspectie en onderhoud brandslanghaspel(s)
- jaarlijkse inspectie en onderhoud overheaddeur.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van water en elektra.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : bedrijfsruimte derhalve niet labelplichtig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Braillestraat 81 te Berkel en Rodenrijs is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.