
Overschieseweg 34-35 Rotterdam
Omschrijving
ALGEMEEN
In een karakteristiek gebouw, zijn op korte termijn representatieve kantoorruimten voor verhuur beschikbaar. Het gebouw is volledig gerenoveerd waarbij de authentieke architectuur behouden is gebleven. De "Tollens fabriek" dateert uit begin jaren veertig, ontworpen door de bekende architect J.H. van den Broek. Het gebouw is nu een Rijksmonument.
Het object is strategisch gelegen op de scheiding tussen de bedrijventerreinen Spaanse Polder en Rotterdam-Noordwest en goed bereikbaar via de A-13 en de N-209, S114.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Rotterdam
Sectie : AC
Nummer : 1288
Bouwjaar : Omstreeks 1941
BESTEMMING
De bestemming van het object is 'Bedrijventerrein'.
Bestemmingsplan : Spaanse Polder
Planstatus : Onherroepelijk (17 december 2014).
Overheid : Gemeente Rotterdam.
Enkelbestemming : Bedrijventerrein
Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie - 1
INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand bestaat uit ca. 2.455 m² kantoorruimte, waarvan binnenkort voor verhuur beschikbaar komen:
unit : 35B
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 360 m²
huurprijs : € 3.450,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : 35C1
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 99,5 m²
huurprijs : € 895,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : 34E-G-B1
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 914 m²
huurprijs : € 8.010,- per maand excl. BTW
beschikbaar : per 1 juni 2023
unit : 35C3
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 250 m²
huurprijs : € 2.495,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : Alg 1
type : kelder-archiefruimte
oppervlakte : ca. 90 m²
huurprijs : € 115,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : Alg 2
type : kelder-archiefruimte
oppervlakte : ca. 266 m²
huurprijs : € 665,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : Alg 3
type : kelder-archiefruimte
oppervlakte : ca. 136 m²
huurprijs : € 295,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimte. De units hebben veelal een eigen entree/opgang.
Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- diverse toiletgroepen
- diverse pantry's
- terreininrichting.
HUURCONDITIES
Huurprijs : zie het schema hierboven
Huurprijs parkeerplaats : € 50,- per plaats per maand excl. BTW
Huurtermijn : in overleg
Huurprijsherziening : jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS
Huurbetaling : per maand vooruit
Servicekosten kantoor achter : € 37,50 per m² per jaar excl. BTW
Servicekosten archief : € 37,50 per m² per jaar excl. BTW
Bankgarantie : 3 maanden huur + servicekosten + BTW
Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.
Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Energielabel : G
Kenmerken
Overdracht
- Huurprijs
- € 10.740,- p.j. (21% BTW)
- Servicekosten
- € 38,- per vierkante meter p.j.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Type
- Kantoorruimte
- Soort bouw
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1931-1944
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Energielabel
- G
Locatie
- Ligging
- bedrijventerrein
- Snelweg afrit
- 2000 m - 3000 m
- Bushalte
- 500 m - 1000 m
Kantoorruimte
- Oppervlakte
- 99 m²
- Verdiepingen
- 1
- Voorzieningen
- Pantry, Toilet
- In units vanaf
- 99
- Turn key
- nee