Portugalweg ong, 2411 PR Bodegraven

Te huur nieuwbouw bedrijfsruimte met kantoor

Portugalweg te Bodegraven

ALGEMEEN

De nieuwbouwontwikkeling wordt gerealiseerd op de Portugalweg in Bodegraven, gelegen op het bedrijventerrein De Groote Weetering. Naar verwachting zal de logistieke nieuwbouwontwikkeling opgeleverd worden medio 2025. De representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met 60 parkeerplaatsen zal worden gerealiseerd op een perceel van ca. 10.600 m² en wordt o.a. voorzien van zonnepanelen.
Bodegraven ligt in het centrum van de Randstad en in het midden van de vier grote Nederlandse steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand tot elk van deze steden is ongeveer 30 kilometer, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor landelijke distributie. Bodegraven is een bekend centrum van de zuivelproductie en -handel. Het heeft een groot aantal gevestigde bedrijven die voornamelijk gerelateerd zijn aan deze industrie, zoals; Refresco, Maaz kaas, Laban Foods, Vergeer Kaas en transporteurs gespecialiseerd in het vervoer van zuivel en verse producten zoals; Van Tol, DL Logistics Group, STEF. De nieuwe ontwikkeling ligt in het geografische centrum van de Randstad. De bereikbaarheid is daardoor uitstekend dankzij de directe toegang tot de snelwegen A12 en N1. Zowel de A12 als de N1 zijn binnen 3 minuten rijden te bereiken. Er is een bushalte op 600 m en een treinstation op 2 km van het gebouw. De nieuwe ontwikkeling profiteert van de zichtbaarheid vanaf de snelweg A12.

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

De Portugalweg beschikt over totaal ca. 8.350 m² b.v.o., als volgt ingedeeld:

- ca. 7.000 m² bedrijfsruimte
- ca. 1.100 m² mezzanine
- ca. 250 m² kantoorruimte

Het object is gelegen op een perceel van ca. 10.600 m².

Het pand beschikt over 60 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
Vloerbelasting:
- Bedrijfsruimte: 5.000kg/m2, Expeditie: 3.500kg/m2 , Mezzanine: 750kg/m2
Vlakheid genoemd geldt alleen voor 12.20m1 hal
- betonvloer
- vlakheid vloer Zeile 4, volgens DIN18202
- vrije hoogte 12,20 m¹
- 8 loading docks
- 1 overheaddeur op maaiveld niveau
- krachtstroom
- sprinklersysteem
- LED-verlichting, 200 lux

Kantoorruimte
- systeemplafonds + LED-verlichtingsarmaturen
- kozijnen met isolatieglas
- kabelgoten ten behoeve van data en elektra
- airconditioning doormiddel van warmtepomp
- pantry
- toiletten, kleedruimtes en douche.

Algemeen
- BREEAM certificering
- zonnepanelen
- buitenterrein afsluitbaar dmv automatische toegangspoort

Specificaties onder voorbehoud van definitief ontwerp. Volledige gedetailleerde specificaties zijn bij interesse beschikbaar.

HUURCONDITIES

Huurprijs : op aanvraag

Huurtermijn : 10 jaar + 5 optiejaren

Huuringangsdatum : medio 2025 (verwachting)

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : Nader te bepalen

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Portugalweg te Bodegraven is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV en Cushman & Wakefield geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden