Braillelaan 9, 2289 CL Rijswijk

Te huur kantoorruimte

Braillelaan 9, 2289 CL Rijswijk

ALGEMEEN

Braillelaan 9 is gelegen op het bedrijventerrein Broekpolder.
Vanwege de gunstige ligging is het kantoorpand uitstekend bereikbaar. Momenteel zijn er een tweetal kantoorruimtes voor verhuur beschikbaar.

Het bedrijventerrein grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het pand is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel bus (lijn 23 en 33) als tram (1 en 15) hebben een halteplaats op loopafstand waardoor de stations Den Haag CS, Den Haag HS en Rijswijk goed bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is optimaal te noemen. De locatie vindt vrijwel direct aansluiting met de Rijkssnelwegen A13, A4 en A12.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Rijswijk
Sectie : E
Nummer : 2514
Bouwjaar : 1992

BESTEMMING

Bestemmingsplan Hoornwijck-Broekpolder

Planstatus: onherroepelijk (vastgesteld 01-10-2013)

Overheid: gemeente Rijswijk

Enkelbestemming: bedrijventerrein, kantoor

Categorie: bedrijf tot en met categorie 3.2

Maatvoering: maximum bouwhoogte 24 m, 45m

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

Braillelaan 9 beschikt over zeven bouwlagen, waarvan momenteel beschikbaar:

tweede verdieping: 307 m² kantoorruimte
: 309 m² kantoorruimte

Het pand beschikt over een eigen parkeerterrein voor ca. 79 auto's.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- representatieve centrale entree
- twee personenliften
- dubbele toiletgroep op elke verdieping, mindervalide toilet op de begane grond
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- mechanische ventilatie met topkoeling
- kantoorruimte wordt in turn key ' staat opgeleverd, d.w.z. inclusief o.a.
scheidingswanden , vloerbedekking, verlichtingsarmaturen, kabelgoten met
snelle datatransmissie CAT6, pantry's etc. Indeling kan geheel naar wens van
huurder

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 100,- per m² per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten :

De servicekosten van de Braillelaan 9 bedragen € 42,50,- per m² per jaar.
Verhuurder zal o.m. voor de navolgende leveringen en diensten zorgdragen:

- elektriciteitsverbruik incl. vastrecht ten behoeve van de installaties en de
verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en van de kantoorruimten;
- waterverbruik incl. vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en liften;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing
- verzorging vuilafvoer, containerhuur e.d.;
- onderhoud buitenterrein
- aansluiting openbaar brandmeldsysteem;
- 5% administratiekosten

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf. Evenmin zal sprake zijn van een restitutie.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : B

Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Braillelaan 9 te Rijswijk is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.