Cobaltstraat 2, 2718 RM Zoetermeer

Te huur bedrijfsruimte

Cobaltstraat 2, 2718 RM Zoetermeer

ALGEMEEN

De bedrijfsunit aan de Cobaltstraat 2 is gelegen op bedrijventerrein Lansinghage, eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A-12 via de Oostweg-Zuidweg-Zilverstraat-Chroomstraat. Het bedrijventerrein Lansinghage is een levendige en goed bereikbare omgeving die gekenmerkt wordt door moderne bedrijfs- en kantoorpanden, uitstekende infrastructuur en nabijheid van de A12, wat snelle verbindingen met Den Haag en Rotterdam mogelijk maakt. Bovendien zijn er uitstekende OV-verbindingen en voldoende parkeervoorzieningen. De royale opzet, uniforme reclamevoorzieningen en de ruime parkeergelegenheid zijn enkele kenmerken van dit goed onderhouden complex.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : D
Nummer : 1663 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1985

BESTEMMING

De bestemming van de unit aan de Cobaltstraat 2 te Zoetermeer is 'Bedrijventerrein'

Bestemmingsplan : Kwadrant/vanTuyll sportpark/Brinkhage/Lansinghage

Planstatus : onherroepelijk 16-08-2013

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Categorie : bedrijf tot en met categorie 4,2

Maatvoering : maximum bouwhoogte 12 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

De Cobaltstraat 2 beschikt over een totale oppervlakte van ca. 325 m² bvo, als volgt ingedeeld:

- ca. 230 m² bvo bedrijfsruimte
- ca. 95 m² bvo kantoorruimte.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- betonvloer, vloerbelasting 2.500 kg/m²
- heater
- LED verlichting
- lichtstraat
- overheaddeur (3.60 x 4 meter)
- krachtstroomaansluiting (tot meterkast)
- brandslanghaspel
- vrije hoogte onder spant/dak: 6,35/6,75 meter
 
Kantoorruimte
- plafonds met verlichtingsarmaturen
- isolerende beglazing
- c.v.-installatie
- toiletgroep
- diverse elektra aansluitingen.

HUURCONDITIES

Huurprijs : 2.750,- per maand excl. BTW
(Huurprijs : € 33.000,- per jaar excl. BTW)

Huurtermijn : in overleg

Huurbetaling : per maand vooruit, middels automatische incasso

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Servicekosten : de servicekosten van de Cobaltstraat 2 bedragen € 5,- per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- jaarlijkse inspectie en onderhoud verwarmingsinstallatie
- jaarlijkse inspectie en onderhoud brandslanghaspel(s)
- jaarlijkse inspectie en onderhoud overheaddeur
- inspectie en controle dakbedekking
- periodiek terrein en groenonderhoud
- periodieke glasbewassing buitenzijde
- ongediertebestrijding
- periodieke legionella controle
- onderhoud bewegwijzering
- gevelreiniging (driejaarlijks)
- onderhoud en schoonspuiten straatkolken en riolering
- milieu inspecties (tweejaarlijks)
- eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van gas, water en elektra.

Bankgarantie : ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur + servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : C

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Cobaltstraat 2 te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.