Dorpsstraat 190B, 2712 AR Zoetermeer

Te huur winkelruimte

Dorpsstraat 190B, 2712 AR Zoetermeer

ALGEMEEN

De winkelruimte aan de Dorpsstraat 190B is gelegen in de oudste winkelstraat in Zoetermeer (wijk 12, Dorp) op loopafstand van het Stadshart en openbaar vervoer. De Dorpsstraat is centraal gelegen ten opzichte van Den Haag, Delft, Leiden en Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer en via de rijkswegen A12 (Den Haag- Utrecht) en A4 (Den Haag- Amsterdam) is deze locatie makkelijk te bereiken. Project Hovestein is in 2008 opgeleverd. Dit gezellige, karakteristieke hofje bestaat uit kleinschalige winkelunits op de begane grond met appartementen op de verdieping. In en om Hovestein bevinden zich voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone en betaald parkeren). Op korte termijn is hier een winkelunit voor verhuur beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : B
Nummer : 6351 A33 (ontstaan uit 6347)
Bouwjaar: 2008

BESTEMMING

De bestemming van de Dorpsstraat 190B is "Centrum-3"

Bestemmingsplan : Stadscentrum/Dorpsstraat

Planstatus : onherroepelijk (14 mei 2014)

Overheid: gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : centrum-3

Dubbelbestemming: waarde-archeologie

Maatvoering : maximum bouwhoogte 11 m / minimum goothoogte 8 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

De Dorpsstraat 190B heeft een totale oppervlakte van ca. 78 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.

In en om Hovestein bevinden zich voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone en betaald parkeren).

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- toilet
- pantryblokje*
- laminaatvloer (onder deze vloer ligt een tegelvloer)**
- ledverlichting
- mechanische ventilatie
- verwarming
- hete luchtgordijn

* de in het pand aanwezige nieuwe pantryblokje is een eenmalige verstrekking. Reparatie en vervanging is voor rekening van de huurder.
** de in het pand aanwezige tegelvloer is een eenmalige verstrekking. Reparatie en vervanging is voor rekening van de huurder.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 15.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg, op korte termijn mogelijk

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten van de winkelruimte aan de Dorpsstraat 190B bedragen € 240,- per jaar
excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- onderhoud van de cv-ketel.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van gas, water en elektra.

Diversen : - huurder dient zich te houden aan het huishoudelijk reglement van project Hovestein
- huurder verplicht zich gedurende de huurperiode lid te zijn van de winkeliersvereniging
- huurder dient zich te houden aan de uiterste sluitingstijd van 22.00 uur
- het gehuurde maakt deel uit van de 'Bedrijven Investeringszone'. De kosten hiervan zijn voor rekening van huurder
- huurder dient zich te houden aan de bepalingen in de akte van splitsing

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14-12-2022 vastgesteld en op 19-12-2022 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/36 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A

Algemeen : de informatie betreffende de winkelruimte aan de Dorpsstraat 190B te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden