Loire 104-206, 2491 AJ Den Haag

Te huur kantoorruimte

Loire 104-206, 2491 AJ Den Haag

ALGEMEEN

Modern kantoorcomplex verdeeld over 4 gebouwen, alsmede parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein. Het kantoorcomplex is gelegen op een zichtlocatie in het "Forepark" aan de Loire 104-206 te Den Haag.

Het Castellum is zeer goed bereikbaar vanaf de A4 (Den Haag - Amsterdam) en A12 (Den Haag - Utrecht) en is direct toegankelijk via de afslag Leidschendam (A4) en afslag Nootdorp (A12). Per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar via buslijn 42, (Den Haag Centraal Station - Leidschendam Zuid), en buslijn 40 (Zoetermeer Centrum West - Leidschendam Anthoniushove).

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : BD
Nummer : 2777
Bouwjaar : 1994

BESTEMMING

De bestemming van Loire 104-206 is Gemengd -5

Bestemmingsplan Forepark A4-A12

Planstatus : onherroepelijk vastgesteld 20-02-2014

Overheid: 's-Gravenhage

Enkelbestemming : gemengd -5

Categorie : categorie 1 en 2

Maatvoering : max bouwhoogte 35 m¹

INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU

De Loire 104-206 beschikt over 4 gebouwen en 5 verdiepingen, waarvan thans de navolgende metrages beschikbaar zijn:

Gebouw B - 2e - 398 m²

Deelverhuur mogelijk vanaf 95 m²

De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

De oplevering zal geschieden in gerenoveerde staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:

- Scheidingswanden met glaspanelen
- Luchtbehandeling met topkoeling
- Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- Kabelgoten met CAT 5-E, mogelijkheden voor CAT 6
- Nieuwe vloerbedekking
- Moderne sanitaire voorzieningen per verdieping
- Nieuw systeemplafond met verlichting en luchtroosters
- Moderne pantry
- Intercom systeem 

HUURCONDITIES

Huurprijs kantoorruimte : € 105,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeren : € 660,- per plaats, per jaar te vermeerderen met BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg, vanaf 1 augustus 2024

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

SERVICEKOSTEN

De vaste bijdrage voor de servicekosten van Loire 104-206 bedragen op voorschotbasis € 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Het betreft een bijdrage voor de navolgende diensten:

- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : C

Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Loire 104-206 te Den Haag is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden