Oude Middenweg 53, 2491 AC Den Haag

Te huur moderne kantoorruimte

Oude Middenweg 31-53, 2491 AC Den Haag

ALGEMEEN

De Oude Middenweg 31-53 is gelegen op de hoek van Den Haag Leidscheveen / Forepark, bestaande uit 7 bouwlagen van ca. 4.525 m². Het pand kent een hoogwaardig afwerkingsniveau, gericht op luxe, representatieve en functionele aspecten die werken en leven in het gebouw bijzonder veraangenamen.

Het bedrijventerrein Forepark is strategisch gelegen nabij het Prins Clausplein, op het kruispunt van de A4 (Den Haag_Amsterdam), A13 (Den Haag-Rotterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht). Dankzij deze gunstige ligging is Forepark uitstekend bereikbaar met de auto. Ook met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein goed ontsloten. Diverse busverbindingen bieden aansluiting op nabijgelegen NS-stations en RandstadRail. Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt bovendien een rechtstreekse sneldienst naar Den Haag Centraal, met een reistijd van ca. 10 minuten.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : BD
Nummer : 5572
Bouwjaar: 2001

BESTEMMING

De bestemming van de Oude Middenweg 31-53 te Den Haag is "kantoor".

Bestemmingsplan : Forepark _ A4-A12

Planstatus : vastgesteld 20-02-2014

Overheid: gemeente Den Haag

Enkelbestemming : kantoor

Categorie : functieaanduiding "gemengd"

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

De Oude Middenweg 31-53 heeft momenteel de volgende beschikbaarheid:

- 743 m² v.v.o., gelegen op de 2e verdieping
- 393 m² v.v.o., gelegen op de 3e verdieping
- 743 m² v.v.o., gelegen op de 4e verdieping.

Er zijn in totaal 30 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- luchtbehandeling met topkoeling
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 6)
- bestaand projecttapijt en PVC
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping
- fraaie entreepartij op de begane grond
- bestaande indeling met de huidige glaspanelen
- toegangscontrolesysteem + intercomsysteem.

In samenspraak met huurder kan een geheel nieuwe indeling gemaakt worden. Huurder zal daartoe een schets van de gewenste indeling per etage maken dan wel huurder zal de gewenste functies formuleren.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 100,- per m² per jaar excl. BTW
Huurprijs parkeren : € 1.200,- per plaats per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + 5 optiejaren

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2025=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per kwartaal vooruit

Servicekosten : de servicekosten worden middels een fixed-fee van € 45,- per m² per jaar te vermeerderen
met BTW op voorschotbasis in rekening gebracht. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

In vergelijking met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten. Ook heeft huurder het voordeel dat alle stijgingen van olieprijzen, gas en elektra niet tot hogere kosten zullen leiden.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : B

Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Oude Middenweg 31-53 te Den Haag is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.